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宅建よりも先に取るべき!?賃貸不動産経営管理士の資格

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不動産業界を目指す学生や、採用面接の際に

「賃貸不動産経営管理士」の資格って必要ですか?
とか、宅建より先に「賃貸不動産経営管理士」を取る方が多いですか?などと
良く聞かれます。

 

今回は、この話題の「賃貸不動産経営管理士」について解説いたします。

 

 

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「賃貸不動産経営管理士」とは?

 


国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!

賃貸不動産経営管理士


賃貸不動産経営管理士とは、主に賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。
賃貸住宅は、人々にとって重要な住居形態であり、その建物を適正に維持・管理することは人々の安心できる生活環境に直結します。
そのため、継続的かつ安定的で良質な管理サービスに対する社会的な期待や要望は多く、賃貸不動産の管理業務にかかわる幅広い知識を有する賃貸不動産経営管理士の活躍が期待されています。
賃貸不動産管理に関するスペシャリスト
家主や入居者から信頼される資格
現在まで、約5万人を超える資格者を輩出
国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」における役割が期待されている

だ、そうです。
引用:一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会


管理会社にお勤めの方は必須の資格となってきています。

と、いうのも

賃貸住宅管理業者登録制度において、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理に関する重要事項の説明や契約書の署名捺印など、
賃貸住宅に係るトラブルを防止するために重要な役割を担っています。

からです。

 

 

賃貸不動産経営管理士になるとできること

 
わかりやすくまとめましょう。

賃貸不動産経営管理士になると、


家主と管理委託契約締結時に重要事項説明ができる。
管理委託契約書に記名押印ができる。
事務所ごとに1名の賃貸不動産経営管理士が必要(賃貸管理業者登録制度に登録された管理会社のみ)

 

ということになります。
いわば、宅建の管理会社バージョンみたいなものですね。

宅建は「宅建業法」という法律で定められていますが、
管理業界にはこのような法律はありません。そのため、賃貸管理業者登録制度も任意の制度となっております。
賃貸不動産経営管理士も国家資格ではなく、今は民間の資格となっております。

 

 

 

国家資格化について

 
不動産業界の噂では、
近い内に国家資格になるのでは!とささやかれています。

もし、国家資格になれば難易度も大きく上がり、合格率も低くなることでしょう。

私も、この噂を聞きつけたので、民間資格の内にとっとけと思い取得しました。

一方で、国家資格なるなる詐欺という声も聞かれます。
随分前から、噂はありますが一向にならないということが起因しているようです。


その中で、少し動きがありました!


2019.03.13

(一社)賃貸不動産経営管理士協議会(千代田区、会長:原嶋和利)は、賃貸不動産経営管理士資格の国家資格化を見据えて、平成32年(2020)度試験より、試験問題数及び試験時間を変更します。

              
2019年(本年)度試験…40問90分
2020年(来年)度試験…50問120分

昨年10月、国土交通省より発表された「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」にて「賃貸住宅管理業者登録制度の法制化」についての方向性が打ち出されました。その中で「賃貸不動産経営管理士の社会的役割の明確化」が課題と明言されました。
当協議会はこの提言内容を受け、賃貸不動産経営管理士の国家資格化に対応するため、平成32年度(2020年)試験より、宅地建物取引士や管理業務主任者等の不動産関係の国家資格と同様に出題数を50問、試験時間を120分へ変更します。
これにより、国家資格として期待される賃貸不動産経営管理士に必要な賃貸管理業務の高度かつ専門的な知識と資質の厳正な検定の体制強化を図ります。

 

問題が10問増えて、試験時間は30分増!!


これって、国家資格化に向けて難易度上げてくよーって風にしか聞こえないんですけど。

今年受験する方は、今年中に合格できるようにしておいた方がよさそうですね。

 

 

賃貸不動産経営管理士の難易度

 

 2015年度から一気に難易度が上がり、合格率が50%前後に下がっています。
受験者数も2016年度に倍増して以降、増加の一途をたどっています。

宅建ほどの難易度ではありませんが、そこそこ勉強してから挑まなければ受かりません。
私の周囲でも受験した人の半分くらいは落ちてしまっています。

 

 

一発合格した私の勉強方法

 

勉強方法は公式テキストなどもありますが、私は一冊の問題集をやりこみました。
期間は3ヶ月くらいかかりました。

一周目 一通り通しでやる。
二周目 間違った問題だけやり直す。
三周目 更に間違った問題だけやり直す。

ただでさえ忙しい賃貸の仕事をしながらなので、家に帰ってからの1~2時間
以上の流れでやりこんでから試験に挑みました。

結果、一発合格できました!

 

私が実際に使ったものがコチラ

 

賃貸不動産経営管理士 基本テキスト

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 テキストは公式のものは無駄に分厚いので、これが一番まとめられていてわかりやすいと思いました。
 
 
賃貸不動産経営管理士 過去問題集

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 実務経験がある方でしたら、この問題集をやるだけで合格できると思います。
ただ、初回は間違えまくりました…(汗)間違ってしまった問題は繰り返し演習が必要です。
 
 
賃貸不動産経営管理士 直前予想問題集 2019年度版

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 最後の追い込み用。無くても良いかも。

 

 

宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士、どちらを優先して取るべきか?

 

 

賃貸仲介や管理などの仕事に携わっている方におすすめなのは、

まず、賃貸不動産経営管理士を取得することです。

 

理由は

宅建より簡単で取得しやすい。

宅建よりも実務に役立つ知識が得られる。

 

私は個人的に賃貸営業や管理に携わる方は全員持っておいて欲しい資格だと思っています。

それくらい実務に役立ちます。

また、賃貸不動産経営管理士の勉強は後の宅建勉強に少なからず役に立ちます。

 

まずは宅建の前に賃貸不動産経営管理士の勉強、はじめてみませんか?

 

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