賃貸不動産営業向上委員会

賃貸不動産営業はマニュアル化できる!業界歴20年トップの秘密。

借主向け

賃貸マンション・アパートでも電力会社を選べる?電力自由化について

引っ越しに伴い、少しでも光熱費を安く抑えたい。 そんなときに、そういえば電力会社って勝手に変更してもいいのかな・・・と疑問を抱くと思います。 賃貸マンションや賃貸アパートに引っ越す場合、電力会社を入居者が勝手に変更しても、家主さんや管理会社…

新しい賃貸のカタチとは? 家具家電付きマンスリーマンション・インドの黒船OYOの到来

最近になって新しい賃貸マンションのカタチが現れ始めています。 それは、初期費用ゼロで借りることができる家具家電付きの物件です。一般的に賃貸物件を借りるには、 敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などが必要ですが、これらが不要で、 さらには家具家…

103万 106万 130万 150万円の壁の意味。どういうことか?

103万、106万、130万、150万円の壁 専業主婦の方(主夫の方もいらっしゃいますね)がパートで働くときのお話。 103万の壁って何?いやいや130万円じゃないの? 壁っていう話は聞くけど、そこまで働いたら得なの?損なの? よく耳にするこの数字の壁。 いった…

賃貸の重要事項説明書のチェックポイント

貸借契約を締結する前に、重要事項説明書が交付され宅地建物取引士より重要事項説明書の説明があります。 今回は重要事項説明書について詳しく掘り下げてみました。実務の経験上、特にトラブルになりやすい部分を重点的に取り上げてます。 重要事項説明書と…

賃貸の物件選びは建物の構造を理解したうえで。

木造・鉄筋・鉄骨の違いについて 住環境はどのように変わる? 木造の特徴 鉄骨造(S造)の特徴 鉄筋コンクリート造(RC造)の特徴 鉄筋鉄骨コンクリート造(SRC造)の特徴 まとめ 木造・鉄筋・鉄骨の違いについて 隣家の音が響かない防音性や、激しくない室内の寒…

賃貸住宅で新電力会社が利用できるの?家主・管理会社への許可は?メーター交換は必要?

賃貸住宅にお住いの皆様、また、これから引っ越そうと思っていらっしゃる皆様。 最近は電力自由化でお得な料金設定の新電力会社がたくさんあります。 賃貸住宅で新電力会社を利用することは、果たして可能なのでしょうか? 家主さんや管理会社に許可をもらわ…

2019年10月改正 住宅ローン控除等の拡充について

2019年度税制改正では、消費税率の引き上げ対策を中心に住宅の需要変動への対策がとられています。制度を理解し、損をすることがないようにしておきましょう。 住宅ローン控除等の拡充・改正内容 住宅ローン控除の拡充 <一般住宅の場合> <認定長期優良住…

不動産会社から請求される殺菌消毒代を払わなくて良くなるキメトークのテンプレート

大手チェーンの賃貸不動産仲介店で物件を契約すると請求書に「殺菌消毒代」が記載されていませんか? この殺菌消毒代について、不動産会社の営業社員とお客様の立場から考察してみたいと思います。 殺菌消毒代とは? どのような薬剤が使用されている? なぜ…

蜂駆除の責任。家主・管理会社の対応は?

入居者からの連絡があり、ベランダに蜂の巣ができて危ないから撤去してくれ、との内容。 この時期に多いクレームのひとつです。 さて、この問題と対応について考察してみます。 蜂の活動時期 危険な蜂と比較的おだやかな蜂 地方自治体への依頼? 駆除の責任…

仲介手数料は原則0.5カ月分 手数料の一部返還認める

ついに来ましたね。 そろそろ仲介手数料1ヶ月をデフォルトにするのは限界なのではないでしょうか? 賃貸業界は今後の動きを注視すべきです。 今回は東急リバブルですが、大手が手数料0.5ヶ月の方針で営業しだすと、中小も追随せざるを得ません。 賃貸住宅を…

なにわ筋線が大阪の不動産にもたらす影響は?

大阪の不動産業界の方には朗報でしょうか?大阪のうめきたから難波・新今宮までを結ぶ新路線「なにわ筋線」の鉄道事業が7月10日、国土交通省から認可されました。 10日午前11時、新路線「なにわ筋線」を運行するJR西日本と南海電鉄などに対し、鉄道…

賃貸の仲介手数料のカラクリ!?

目次 賃貸の仲介手数料はおいくら? 「不動産屋から仲介手数料を家賃の1ヶ月分請求された!」 仲介手数料半月分の業者はホワイト? 結局もらっている(ことが多いような気がしないでもない) 不動産会社のもうけは? 仲介手数料の相場? 賃貸の仲介手数料に…